Avant de mettre sa propriété en vente, il faut répondre à une grande question : combien vaut-elle réellement?
C’est une étape cruciale, et souvent sous-estimée.
Les facteurs qui font toute la différence
Le quartier, la rue et la proximité des écoles ou transports influencent fortement le prix. À cela s’ajoutent les caractéristiques de la maison : nombre de chambres, salles de bain, superficie et finitions.
Une propriété rénovée et bien entretenue se démarque toujours d’une maison négligée, peu importe le marché. Et justement, ce marché immobilier évolue sans cesse — ce qui valait un certain prix il y a six mois n’est plus nécessairement vrai aujourd’hui.
Éviter les pièges
L’erreur la plus fréquente? Se laisser guider par l’émotion ou par un “on m’a dit que ça valait tant”.
Un prix trop élevé fait fuir les acheteurs et finit souvent par une vente à rabais. Mieux vaut s’appuyer sur des données réelles : ventes récentes dans le quartier, statistiques de l’APCIQ ou Centris, et surtout l’analyse de marché d’un courtier immobilier.
Le bon réflexe
Un courtier expérimenté saura ajuster la stratégie selon le type de marché — qu’il soit favorable aux vendeurs ou aux acheteurs — et maximiser la visibilité de votre propriété grâce à une mise en marché professionnelle (photos, description, diffusion).
En résumé, la valeur d’une maison n’est jamais figée. Elle dépend de faits, pas de sentiments. S’entourer des bons outils et des bons conseils, c’est la clé pour vendre au juste prix.